近年來，隨著我國經濟實力的不斷增強，各種形態、不同功能的單體建筑或建筑群不斷涌現，其智能化的建設也同樣欣欣向榮。同時，智能建筑也正健康有序地發展，各種行業的標準、規范應運而生。

智能建筑從使用功能上大致可分為智能大廈（或智能大樓）、智能小區（或智能社區）、公共建筑（如體育場、展覽中心、醫院、學校、劇院等）三大類。

自20世紀90年代起，不少開發商就開始在建房規劃當中加入了智能化的因素，安裝了電視監控、對講防盜門系統、遠程抄表系統等智能化設備。也有不少小區在后期的物業管理中，不斷補充上了各種“智能化設備”。但是，目前這些設備的運行情況并不樂觀。這是為什么呢？

現在，我們先來說說實現“智能”生活的幾道坎：

? 智能化管理成宣傳噱頭

很多樓盤建設之初，都曾以“智能化”作為吸引消費者的砝碼，但等業主入住之后才發現，所謂的“智能化”不過是對講門鈴、小區門禁等基礎設施，而真正能給老百姓生活帶來便利的設施，卻完全找不到了。

? 設備維護費用太高

智能化設備的使用頻率比較高，出現故障的幾率比較大，特別是在出了保修期之后，這筆維護費用要由物業來承擔，而目前大部分小區的物業費水平都不足以支撐智能化設備的維護費用。

? 技術性很強管理缺人才

建筑智能化系統包含了多門技術和學科，其管理人員應該具備一定的專業技術和理論基礎，而目前智能樓宇方面的專業人才還是非常短缺。每個系統都很先進，每個系統都要單獨操作，且操作過于復雜，經過短期培訓還是根本無法獨立操作。

正是因為這些原因，針對智能小區整體綜合解決方案就顯得尤為重要。大華的智能小區綜合解決方案是大華基于小區管理、服務的整體解決方案，立足于小區應用，以為物業、業主提供安全、便捷的生活為己任，以打造數字智能化小區為目標。

項目可行性分析

根據項目相關料資，并結合實際情況和未來的發展趨勢，以及我公司從事多年所積累的經驗，以及相關產品的性能等因素，我們建議智能小區應包含以下幾點建設要素：

? 能提高物業管理效率；

? 提供全面穩定的安全保障；

? 提供以人為本的小區環境；

? 節省能源和降低維護費用；

? 能有效和靈活利用建筑空間；

? 提供智能小區管理提供整體的應用平臺；

根據數字社區的建設要素以及對數字社區的理解，我們將小區的智能化系統進行了統一規劃，統一設計，統一實施及統一管理。真正實現小區整體解決方案。

小區智能化系統中像信息網絡子系統通常是由運營商直接提供，而多表現場計量和遠程抄送等又是由電力或水利等部門提供。同時，根據中堂項目的實際情況，大華數字社區將小區智能化系統分為以下幾個子系統：可視對講子系統、視頻監控子系統、停車場人行道閘一卡通系統、周界報警子系統、背景音樂系統（信息公告與廣播系統）、梯控管理子系統、智能家居系統和智能小區綜合管理平臺。

各個子系統并不是簡單系統疊加，而是將各系統整合之后，通過小區綜合管理平臺，實現統一操作，統一管理。讓小區內的智能化系統得到最大程度上的集成，降低操作難度，減少維護成本。