中旅集團物業公司在京管理項目有138處，為落實中旅物業數字化轉型三年行動方案規劃，選定望京港旅大廈為能源數字化改造試點，啟動智慧能源管控系統建設，改變物業傳統能耗管理的現狀和痛點，推動中旅物業智“匯”物業信息化建設進程，邁出“雙碳”目標第一步。

01

項目情況

北京望京港旅大廈是中國旅游集團的下屬企業所轄項目之一。大廈位處望京中部區域，交通便利，是集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公為一體的綜合性服務商廈，總計商戶40余家。大廈地上十六層，地下三層，面積4萬多平米，于2009年落成投入使用。

港旅大廈能耗監測管理、能耗計費服務仍在使用傳統的人工模式進行監管，這種方式存在工作效率低、時效性差的負面效果。在數據方面，受人工抄表和某些儀表老舊的影響，數據的完整性、時效性、準確性難以得到保障，不足以支撐智慧化的能源管理與信息化的物業管理需求。

此外，能耗數據的類型維度缺失、精細度不夠完善，導致能耗費用數據結論無法直接滿足集團內部審計要求和統計要求，需要進行大量的人工矯正，無法滿足企業智能化管控升級、管理效率提升的需要。

02

用戶需求

由于港旅大廈整體能源管理維度還處于傳統形態，需要通過物聯網感知技術和信息化技術建設一套面向物業管理應用和運維服務的能源監、管、控一體化管理平臺，從軟件層面實現水電數據自動采集、儀表狀態遠程監控、能源費預充值管理、能耗數據統計分析，徹底解決的人工效率低、數據準確性差和能源費收款慢等問題。同時利用系統平臺數據，規劃節能方案，降低樓宇能耗，提高能源管理的水平，實現高效管理，輔助節能降碳。

經多方調研，中旅物業特邀愛博精電為港旅大廈設計了針對商業綜合體的智慧能源綜合管控系統建設的技術咨詢和解決方案。

03

方案設計

本系統在總體架構設計上考慮實用性、可行性、先進性、成熟性、標準化和開放性的要求， 利用物聯網技術、邊緣計算、移動互聯網、大數據等技術，通過對能源系統數據資源進行數據建模，提升能源管理水平，實現智能化的能耗設備管控和運維管理。

平臺部署方案

本方案利用物聯網技術、邊緣計算、移動互聯網、大數據等技術，通過系統數據資源進行數據建模，系統平臺按中旅物業集團統一要求，部署在中國旅游集團阿里云計算資源中，可集成、可擴展、與業務系統在統一局域網環境中，為后期系統集成、信息共享建立環境基礎。

網絡架構設計

望京港旅大廈項目因地制宜，采用多種物聯網互聯方式，利用有線寬帶 網絡、4G 網絡、NB-Iot 網絡、RS485 有線傳輸進行組網，打通智能計量監 測儀表、數據采集器、云主機三者間的數據收發通道，從而形成靈活多變、 高效穩定、高容錯率的能耗物聯網生態。

系統角色設計

本次項目根據業務場景，角色分為客商、工程部、客服部、管理層，具體角色說明如下：

客商角色：查看各自區域內相關的能耗單均耗能情況及能源儀表費用余額。

運維角色：負責各自項目的能耗單元設置、能耗單元與客商關聯、能源儀表報警信息處理。

服務角色：負責客商入住、能源儀表充值、欠費和充值短信通知。

管理角色：查看能耗單元數據統計、充值數據、業務報表。

系統管理員：負責創建角色和對應權限分配工作。

04

項目實施過程

在保證正常安全運行的基礎上，愛博精電對港旅大廈進行了能源數字化升級改造與智慧能源管控系統建設，借助愛博精電商業綜合體建筑能源綜合管控系統建設解決方案，為港旅大廈建設了完善的能源管理體系。

基于AcuECS能源綜合管控平臺的能耗監測模塊、預付費管理模塊、設備監控模塊、業態分析模塊，運維管理模塊等，實現了能耗采集、數據統計、水電計費、快捷充值、信息收發、故障報警、報表分析等管理功能，人工管控模式所存在的問題和缺陷得到了明顯改善，管理效率和運營綜合效益顯著提高，能效和成本得到有效節約，實現了能源數字化監測和智慧化運維管理。

05

應用產品介紹

AcuECS能源綜合管控系統

AcuECS 能源綜合管控云平臺能夠滿足公共建筑在配電監控、用電安全、能耗監測、新能源監控、碳排放監測等方面的需求，為客戶搭建一套數字化的能源管控平臺，實現綠色節能和高效運行管理。

DDSU1820a單相電子式電能表

DDSU1820a是一款多功能單相導軌式電子式電能表。主要面向公共建筑、工業廠房、智能微網等領域的計量管理應用，致力于解決分戶用電計量、費用管理、能源管理、負荷控制等應用需求。具有精確的電力參數測量、雙向電能計量、越限報警、波形記錄及諧波等功能。直接接入電流最大80A。采用高清晰的OLED液晶顯示屏，界面細膩、美觀。

DTSU1900A三相四線電子式電能表

DTSU1900a是一款多功能三相導軌式電子式電能表。主要面向公共建筑、工業廠房、智能微網等領域的計量管理應用，致力于解決分戶用電計量、費用管理、能源管理、負荷控制等應用需求。具有精確的電力參數測量、雙向電能計量、越限報警、諧波等功能。直接接入電流最大65A。

DTSU1900b三相電子式電能表

DTSU1900b是一款多功能三相導軌式電子式電能表。主要面向公共建筑、工業廠房、智能微網等領域的計量管理應用，致力于解 決分戶用電計量、費用管理、能源管理、負荷控制等應用需求。具有精確的電力參數測量、雙向電能計量、越限報警、諧波測量 等功能。外置互感器接入方式，有效縮減安裝調試時間，尤其適合改造項目。

06

項目收益

通過能源管控系統對能源管理進行數字化賦能，為能源管理決策提供數據依據，通過關鍵數據信息的可視化展示，幫助管理層掌控能耗全局了解能源管理工作進展，有層次地開展能源管理工作，便于戰略方向的指引和能源管理任務的分解，最終通過指標體系進行定額或對標管理，使能源管理工作便捷高效。系統建設實施后可在以下幾個方面帶來收益：

■多策略電價，靈活響應電價浮動

■業務管理提質增效，降低人工及運維成本

■平滑資源配比，提升服務質量和客戶體驗

■提供詳實數據分析依據，助力節能降耗

■信息化賦能，沉淀能源管理經驗

審核編輯黃昊宇