近年來(lái)，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、AI人工智能以及大數(shù)據(jù)、云計(jì)算的興起，給樓宇智能化增添了新的發(fā)展活力。以往樓宇管理過(guò)于依賴人工后期維護(hù)，屬于“被動(dòng)式”的預(yù)防性維護(hù)，效率低，運(yùn)營(yíng)成本又高。

如何提高樓宇管理智慧化水平，實(shí)現(xiàn)從被動(dòng)預(yù)防到主動(dòng)管理的轉(zhuǎn)變呢？“樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)”便是最佳答案。

為順應(yīng)智能化發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)界領(lǐng)先的全棧式物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提供商縱行科技，基于ZETA技術(shù)，結(jié)合AI智能算法和配套物聯(lián)設(shè)備，為行業(yè)伙伴提供了“樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)方案”。國(guó)家電網(wǎng)上海智能公司世博寫字樓C、D座，引入了該方案，對(duì)大樓狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，從而識(shí)別設(shè)備故障的早期預(yù)警信號(hào)，幫助管理方實(shí)現(xiàn)主動(dòng)式的預(yù)測(cè)性維護(hù)，進(jìn)而降低長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本并提高了管理效率。

項(xiàng)目背景：

國(guó)家電網(wǎng)上海智能公司世博寫字樓C、D座是國(guó)家電網(wǎng)上海智能公司擁有的兩棟辦公樓。世博寫字樓作為高端商務(wù)樓宇，入駐了很多知名企業(yè)，對(duì)于樓宇品質(zhì)，樓內(nèi)設(shè)備運(yùn)行及使用體驗(yàn)要求極高。因此，很多新興的樓宇管理技術(shù)都會(huì)在這兩座樓先行使用。預(yù)測(cè)性維護(hù)在“工業(yè)4.0時(shí)代”已經(jīng)得到應(yīng)用和驗(yàn)證。縱行科技技術(shù)人員經(jīng)過(guò)與國(guó)家電網(wǎng)上海智能公司世博運(yùn)營(yíng)中心管理人員多輪交流，并深入現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，確認(rèn)了ZETA樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)方案同樣能夠應(yīng)用到世博寫字樓的樓宇管理系統(tǒng)中。

傳統(tǒng)的樓宇管理，需要配備大量的人員，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備巡檢維護(hù)；還要面臨意外停機(jī)、設(shè)備異常等各種突發(fā)情況。存在對(duì)人力依賴性高、巡檢不及時(shí)、人工經(jīng)驗(yàn)有誤差以及漏檢誤檢等問(wèn)題，出現(xiàn)問(wèn)題多為“事后”處理。影響用戶體驗(yàn)的同時(shí)，嚴(yán)重的還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失及安全事故等。

什么時(shí)候會(huì)發(fā)生問(wèn)題？

能不能預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生？

如何提前做好充足的準(zhǔn)備？

這些是每個(gè)用戶及管理者都關(guān)心的問(wèn)題。基于對(duì)上述問(wèn)題的探索，國(guó)家電網(wǎng)上海智能公司引入了縱行科技“ZETA樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)方案”。

改造重點(diǎn)及方案優(yōu)勢(shì)：

改造重點(diǎn)）

該項(xiàng)目的改造重點(diǎn)主要是空調(diào)系統(tǒng)中的換熱系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)：
·換熱系統(tǒng)：換熱系統(tǒng)為大樓空調(diào)系統(tǒng)提供冷/熱源，很容易出現(xiàn)供水壓力不足、供不到相應(yīng)的樓層、換熱不充分、達(dá)不到設(shè)定溫度的問(wèn)題。

·通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)通過(guò)風(fēng)機(jī)將每一層的冷/熱風(fēng)送到對(duì)應(yīng)的租戶空調(diào)出風(fēng)口，存在無(wú)風(fēng)、風(fēng)機(jī)異常的情況，且無(wú)法及時(shí)知道和預(yù)測(cè)。

以上兩點(diǎn)都會(huì)影響空調(diào)效果，破壞用戶體驗(yàn)，非常需要智慧化的預(yù)測(cè)性維護(hù)方案。

ZETA方案優(yōu)勢(shì)）

·01穿透性強(qiáng)，無(wú)網(wǎng)絡(luò)盲區(qū)：ZETA通信技術(shù)穿透性強(qiáng)，在樓內(nèi)部署ZETA無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，少量網(wǎng)關(guān)即可做到全樓覆蓋，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)盲區(qū)。

·02無(wú)線方案，施工方便：相比有線物聯(lián)方案，ZETA方案采用無(wú)線部署，無(wú)需穿線打孔，靜音操作，不會(huì)干擾用戶辦公。即插即用，施工時(shí)間短，能為客戶降低50%以上的施工成本。

·03遠(yuǎn)程監(jiān)控，智能告警：智能終端采集關(guān)鍵點(diǎn)位運(yùn)行數(shù)據(jù)，可在遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)7*24H實(shí)時(shí)監(jiān)控大樓設(shè)備狀態(tài)，數(shù)字巡檢可第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)出告警信息，確保樓宇安全。

·04全生命周期管理：平臺(tái)擁有大數(shù)據(jù)可視化看板，可以有效呈現(xiàn)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)狀、告警分析、能耗分析以及歷史數(shù)據(jù)追溯等，幫助管理方實(shí)現(xiàn)設(shè)備全生命周期管理。

智能設(shè)備展示：

方案功能與效果：

縱行科技ZETA樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)方案為管理方提供了整套的設(shè)備數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，支持?jǐn)?shù)據(jù)總覽、狀態(tài)監(jiān)控、點(diǎn)位查看、異常分析等，多設(shè)備集成統(tǒng)一后臺(tái)管理，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)線上可視化。

終端傳感器應(yīng)用）

ZETA端智能振溫傳感器，可以有效監(jiān)測(cè)空調(diào)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。當(dāng)空調(diào)電機(jī)出現(xiàn)振動(dòng)異常和溫度異常趨勢(shì)的時(shí)候，振溫傳感器通過(guò)其內(nèi)置AI智能算法，自主監(jiān)測(cè)和分析其采集到的數(shù)據(jù)，然后通過(guò)頻譜分析、特征計(jì)算、趨勢(shì)分析以及故障識(shí)別，進(jìn)而預(yù)測(cè)出電機(jī)即將發(fā)生的故障原因，平臺(tái)會(huì)發(fā)出告警，提醒工作人員對(duì)該設(shè)備進(jìn)行維保操作。

這款振溫傳感器區(qū)別于傳統(tǒng)的傳感器終端，將算法下沉到端側(cè)，不需要繁瑣高昂的平臺(tái)費(fèi)用以及專業(yè)的算法分析師，直接將結(jié)果反饋給用戶，方便跟進(jìn)管理。

振溫?cái)?shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行自定義設(shè)置，在減少人力的情況下，提高了巡檢頻次。真正做到了讓管理人員知道了什么時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，原因是什么，并且還能在故障惡化之前，制定應(yīng)對(duì)方案，避免意外停機(jī)，實(shí)現(xiàn)了主動(dòng)式的預(yù)測(cè)性維護(hù)。

空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)）

通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)管道的溫度和壓力數(shù)據(jù)，跟設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行比對(duì)，管理方可以清楚地掌握整個(gè)空調(diào)供水系統(tǒng)的狀態(tài)。從空調(diào)的冷水供水溫度到熱水回水溫度，再到供水壓力監(jiān)測(cè)，通過(guò)數(shù)據(jù)及時(shí)反饋系統(tǒng)異常，確保冷/熱交換效率。與物聯(lián)網(wǎng)相連的設(shè)備，基于數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，從預(yù)防和維修轉(zhuǎn)換為基于實(shí)際運(yùn)行狀況的預(yù)測(cè)性維護(hù)。

能耗系統(tǒng)優(yōu)化）

除了空調(diào)系統(tǒng)的預(yù)測(cè)性維護(hù)改造以外，大樓之前的水電抄表都依賴于人工。目前，物業(yè)按照1個(gè)月抄1次電表的頻率，完成兩棟樓的數(shù)據(jù)抄錄需要花費(fèi)幾天的時(shí)間。加上樓層多、租戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜，很多樓層是租戶整租，進(jìn)出還需要報(bào)備，花費(fèi)大量人力、物力，數(shù)智化水平極低。

實(shí)際應(yīng)用中，存在很多用電異常的情況，也只能在抄表的時(shí)候才能發(fā)現(xiàn)。縱行科技ZETA方案，依托于終端采集器及ZETA無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，在不換表的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程無(wú)人抄表。減少了人力投入的同時(shí)，還能做到實(shí)時(shí)調(diào)取整個(gè)大樓的能耗情況，通過(guò)能耗數(shù)據(jù)分析，7*24H監(jiān)控大樓能耗狀況，為管理者提供決策數(shù)據(jù)參考。不僅提高了大樓的能源利用率，還降低了管理成本，節(jié)能減排，降本增效，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)了樓宇綠色低碳運(yùn)營(yíng)。

系統(tǒng)的兼容擴(kuò)展）

樓宇管理是個(gè)系統(tǒng)性的工程，ZETA樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)方案，考慮到了系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的兼容性與擴(kuò)展性，在網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留了設(shè)備容量，提供了通用的接口。后續(xù)，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際需求，新增其他傳感器進(jìn)行更全面的系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，在進(jìn)行系統(tǒng)整合集成時(shí)也非常方便。

縱行科技“ZETA樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)方案”實(shí)施后，國(guó)家電網(wǎng)上海智能公司世博寫字樓C、D座設(shè)施設(shè)備具備了24小時(shí)全天候監(jiān)測(cè)、故障預(yù)警、維保提醒、AI算法控制等功能，實(shí)現(xiàn)了樓宇管理風(fēng)險(xiǎn)的超前可控和預(yù)測(cè)性維護(hù)。不僅降低了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，還大大提高了物業(yè)管理效率，切實(shí)幫助業(yè)主提高了在商業(yè)方面的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

如今，智慧城市的進(jìn)程不斷加速，越來(lái)越多的樓宇正朝著數(shù)智化、低碳化方向邁進(jìn)，樓宇預(yù)測(cè)性維護(hù)也必將成為樓宇管理的新趨勢(shì)。未來(lái)，縱行科技將圍繞客戶需求，基于ZETA創(chuàng)新技術(shù)，持續(xù)深耕應(yīng)用場(chǎng)景，助力更多客戶提高樓宇管理的數(shù)智化水平。