“空置潮”正開始從商鋪向寫字樓蔓延。深圳商報記者近日實地走訪華強北了解到，許多原本租用寫字樓辦公的手機公司陸續撤離，不少寫字樓的租金在一年之內下跌過半，部分寫字樓甚至出現了近三成的空置率。

　　租金一年下跌過半

　　“一年前租金是每平方米150元，現在70元都租不出去。”日前深圳市民徐女士向記者抱怨說。徐女士是華強北寫字樓現代之窗的業主，說起目前的租賃情況，有著一肚子的苦水。她告訴記者，現代之窗位于華強北路與振中路交匯處，臨近地鐵口，地處華強北商圈正中心。以前這棟寫字樓，只要是個能辦公的地方哪怕只能擺一張桌子也能租出去。

　　為何這樣一棟“不愁租”的寫字樓會淪落至眼下境地呢？8月25日，深圳商報記者實地探訪了現代之窗。

　　時值上午9時30分，正是上班的高峰期。寫字樓的大堂被人用玻璃柜臺從中間隔成了三個部分。左邊是一個貨幣兌換點，中間和右邊則被一家名為“旗馬通訊”的手機電子零售商租用。記者在這棟二十多層的寫字樓里由下而上逛了幾層，樓層格局大同小異，由一條環形走廊和一個個獨立隔開的辦公室組成，辦公室的大小從60平方米到300多平方米不等。許多辦公室都是大門緊鎖，在玻璃門上貼滿了招租、轉租信息等。在空置現象最為嚴重的7樓、8樓以及23樓，有近三分之二的辦公室都在招租，粗略估計整棟寫字樓的空置率在三成左右。

　　“導致空置的罪魁禍首就是大堂被用于出租，嚴重影響了寫字樓的形象。”徐女士如是說。她表示，之前租客退租時就反映大堂過道狹窄，而且物業管理處未經協商就擅自將大堂出租牟利更是侵犯了業主權益。

　　隨后，記者就此詢問現代之窗物業管理處的工作人員。工作人員表示，將大堂改成商鋪可以幫助寫字樓更好地招攬人氣，對其內的租客并無影響。

　　廣東際唐律師事務所合伙人、副主任律師8月27日接受記者采訪時指出，大堂屬于業主共有，是業主購買物業時就已經購買的公攤面積，管理處在未經業主許可的情況下，擅自將其改造為商鋪實屬侵權行為。

　　旺鋪為何變“空鋪”

　　寫字樓空置問題是個案還是通病？

　　從賽格廣場到振華路，不足1000米的華強北路上除了現代之窗、賽格廣場之外，還有較老的深紡大廈以及剛建起沒多久的華強廣場，都是該區域內具代表性的寫字樓。按照業內的分法是，賽格廣場、現代之窗做手機，深紡大廈、華強廣場做電子。記者逐一走訪后發現，現代之窗空置問題最為嚴重，賽格廣場次之，而最老的深紡大廈和最新的華強廣場都只有零星的招租。

　　“華強北寫字樓空置最根本的原因還是手機行業的不景氣，所以你看到原本手機公司入駐的寫字樓空的多，電子公司入駐的寫字樓空的少。”8月25日，成宏地產華強北分店的中介人員表示，僅在一年前，賽格的租金還高達每平方米260元，但到了現在就只有每平方米80元，在60樓以上的高層空置問題尤為嚴重。

　　手機行業的不景氣影響到底有多大？記者聯系到了一位曾在現代之窗租用鋪面辦手機公司的老板林成（化名）。從2011年初到今年7月份，林成以每平方米120元的價格在現代之窗里入駐一年多，最后選擇了撤出。問及原因，林成表示，行業大環境是主因。“在今年4月份之前，我們公司每月手機銷量在5萬臺以上。從5月份開始，銷量就以每月10%到20%的速度遞減。”

　　另一方面，林成告訴記者，由于現代之窗內入駐的許多手機公司都是山寨手機生產商，三天兩頭就會有代理商找上門，辦公室成了接待室。這也使得其他的入駐公司無辜受累，很多品牌商就是因為不勝其擾選擇了撤離，久而久之，整棟寫字樓基本就剩下手機公司了。因此行業一旦出現波動，反映在租賃情況上就尤為明顯。

　　手機產業格局將重新分布

　　“華強北寫字樓的租金價格是隨市場大勢的變化而起伏不定的，去年大運會期間，這些寫字樓的租金曾一度大幅下跌。”8月29日，深圳手機行業協會執行會長孫文平接受記者采訪時如是說。孫文平表示，華強北寫字樓的手機公司生產的大多都是未經檢測的，沒有注冊自己品牌的手機，即業內所稱的“三碼五碼機”。在多年的惡性競爭以及外部市場環境變化的影響下，這一類公司最終都將被市場所淘汰，最明顯的反應就是現在寫字樓的“空置潮”。

　　孫文平同時指出，盡管山寨手機的市場正在萎縮，但整個手機的市場需求卻在增長。據工信部最新公布的一份中國通信行業運行狀況報告顯示，1~5月份，全國手機用戶累計凈增5447.1萬戶，達到104072.4萬戶，成功突破10億大關，廣東省更是以1.1億的手機用戶數量高居首位。不難得出這樣的結論，山寨手機與品牌手機正處于此消彼長的發展態勢。

　　遺憾的是，品牌手機廠商的擴張并沒有成為華強北寫字樓的利好。

　　“做品牌的手機廠商基本都選擇撤離華強北，遷往車公廟。”ChinaBBB國際采購平臺運營總監謝玉芬8月29日接受記者采訪時稱。ChinaBBB是一個專做出口手機業務的第三方采購平臺，主要負責幫助國外手機采購商與國內手機供應商達成合作。

　　“許多外國客商現在一看到名片上地址是華強北的供應商就犯怵。”謝玉芬說，早兩年山寨手機促進了華強北的興旺，同時也毀了這條“中國電子第一街”的名聲。質量差、無售后甚至卷款潛逃的事情在華強北山寨機行業屢見不鮮，由此也使得外界在地域上給手機公司貼上標簽，所以現在許多想做品牌的手機廠商都選擇撤出華強北，遷往南山或者車公廟等高新科技園區。

　　她告訴記者，現在車公廟天安數碼城附近的寫字樓，即使是由工廠廠房改造而成的辦公樓租金要每平方米90到95元，好一點的寫字樓租金則在每平方米150元左右，而且幾乎全被租完。

　　“品牌手機的崛起將取代低端山寨機，未來的手機產業，無論是產業鏈還是地理格局都將重新分布。”謝玉芬說道。