人工智能熱潮正當頭，大概從2018年起，幾大地產龍頭企業對人工智能、物聯網、大數據等前沿技術的關注度便持續上升，并通過戰略投資或合作、成立科創子公司等方式陸續在科技領域展開相關布局，集體釋放出地產擁抱科技的強烈信號。

萬科打出“萬科智造”的概念、恒大攜手中科院達成戰略合作、保利在北京商辦項目中落地AI相關應用，綠地集團最為瘋狂，截至目前為止，已經快準狠的甩出近10億元戰略投資了五大科創公司，并已經孵化出了幾家“綠地基因”的智能科技公司。

對比來看，在其他地產企業開始在人工智能領域小試牛刀時，綠地便已經圍繞著“地產+科創”規劃了一系列藍圖，其巨額投資的幾家科創公司，從深蘭科技到最新的瑞為技術，每一家都有各自擅長的技術能力和行業領域積累，并都能和綠地現有的地產業務實現業務協同。

回顧一下綠地集團這兩年來在科創領域的投資路徑：

2018年8月，綠地控股全資子公司綠地金融以3億元投資上海人工智能領軍企業深蘭科技。深蘭科技在自動駕駛及整車制造、智能機器人、生物智能、AI芯片、智能零售、智能語音語義、智慧城市、智慧安防、智能教育、軍工等領域都有深入布局。

而在本次投資發生前4個月，綠地控股便已經通過戰略入股深蘭科技切入人工智能等相關高科技領域，并合資組建“綠地深蘭建筑科技有限公司”和“綠地深蘭機器人科技有限公司”，共同發展人工智能建筑和機器人智能科技。

2019年6月10日，綠地控股一日內再投資兩家“獨角獸”企業，城云國際和涂鴉智能，其中涂鴉智能是業內最大的人工智能+物聯網（“AI+IoT”）開發者平臺，根據合作協議，綠地和涂鴉智能將在智能家居、智慧社區、智慧建筑、智慧小鎮、聯合創新中心等方面展開全面合作。

2019年6月21日，這家土豪地產公司再度出手，同一天內斥資2億元戰略入股4G/5G微基站創新領先企業北京佰才邦，同期斥資1.56億元戰略入股視覺識別領先企業廈門瑞為技術，成為兩家科創公司的第二大股東。

談及綠地集團的投資計劃，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，目前綠地旗下高科技企業及產業協同“矩陣”已初步成型，齊聚深蘭科技（3億）、城云國際（3億）、涂鴉智能、佰才邦（2億）、瑞為技術（1.56億）五大科創“獨角獸”。綠地將圍繞核心前沿創新科技領域，強化“戰略投資+產業協同”雙線模式，搭建綠地特色科創發展體系，加速向“城市建設運營商”全面轉型。下一步，還將推動綠地系“獨角獸”之間優勢互補、協同發展，在上海建立研發總部，推動入股企業的資本化進程。

戰略投資+產業協同

綠地集齊的這五大“獨角獸”，在技術維度上分別指向人工智能、物聯網、大數據以及5G技術，覆蓋了當前最為主流的幾大前沿創新科技，而由相關核心技術延伸的應用領域則相當廣泛，包括智慧城市、智慧酒店、智慧零售、智慧社區、智慧住宅、智慧園區、自動駕駛、機器人等。按照綠地集團的投資計劃，借助這些獨角獸企業的技術資源和在行業領域的影響力，能夠快速助力綠地從傳統的地產商完成朝“城市建設運營商”角色的轉型升級。

與此同時，作為以綠地為核心的5大能力“引擎”，通過綠地這一大叱咤地產、金融、工程、汽車、物業、能源、建設、商業的商界大佬龐大“載體”，5大科創獨角獸企業同樣可以實現能量汲取。待“綠地系共同體”結構日趨穩定，協同效應也將越來越明顯，屆時，眾企業與綠地集團之間、5大獨角獸企業之間的能量雙向輸送以及能量閉環將得以實現。從這個角度看，綠地如此大手筆投入，無疑是在下一盤大棋。

地產行業的進化-增量轉存量、建設轉運營

地產商紛紛跨界人工智能、物聯網技術領域，這并非企業的個人之舉，背后其實反映的是整個房地產行業朝智能化轉型升級的趨勢所向。

把脈近二十年來的房地產行業發展歷程，據相關調研機構統計顯示：2000-2007年，智能地產的概念剛剛出現，房地產領域開啟智能地產的嘗試按鈕；2007年到2013年，被稱為是智能地產的探索期，少數房地產開發商開始在個別項目進行智能化探索；但2014年成為智能地產的轉折和加速年，至少數十個房地產開發商在100多個地產項目啟動整體智能化或者智能化樣板間；到2016年已經有至少100家房地產開發商在500多個地產項目實施整體智能化或者智能化樣板間。

智能化樣板間只是地產領域智能化應用的一個剖面，從廣義上看房地產行業近年來的變化，智能化手段基本覆蓋了整個房地產產業的全鏈環節。從初期的建筑設計、施工監管、住宅前裝、樓盤配套設施設計到物業管理以及后續的日常維護服務，每一個環節都可以通過引入創新的技術手段來實現作業效率、客戶體驗以及管理效能方面的提升。而這些蘊藏在項目流程中的應用場景，大部分都可能成為AI、物聯網、大數據等技術的落腳點。

當下，在政策引導、市場需求以及產業自我升級三大因素的齊驅動之下，由地產智能化升級衍生出來的智慧社區、智能家居、 智能建筑、智慧工地等項目正逐漸走上正軌，各自開拓出了體量漸長的商機市場。

這主要源自國內經濟發展的整體趨勢，當下的房地產行業正在從增量市場轉為存量市場，智能家居、智慧社區等項目的大熱正是地產行業轉向存量市場拓展的有力表現。從建設轉為運營，在這個過程中，基于AI、物聯網、大數據技術的智慧地產概念成為這個時代的必然。

而從綠地的一系列戰略投資中，我們也可以明顯發現這樣一個規律，相比于單純的資金投資，對于被投資方而言，附帶資源價值的投資方更受歡迎，因為這種模式意味著雙方可實現“戰略投資+產業協同” 的雙線融合。

被投資方不僅能夠獲得資金支持，為企業的產品研發、人才培養、企業運營等輸送資金補給，同時基于投資方龐大的商業載體，還可以為被投資的這些AI企業提供關鍵的落地場景。雙方通過創新技術和產業的融合作用，共同探索新興的應用場景，為行業智能化升級輸送動力。

反過來看，對于資源投資方而言，比如綠地集團，最直觀的益處便是可以很好的借助投資企業的技術資源以及在行業市場的積累，為綠地不同類型的地產業務輔以創新的科技助力，實現傳統地產業務朝智慧地產轉型升級，為綠地集團城市建設運營商的新身份添加實力籌碼。

這幾年來，國內高新技術發展勢頭迅猛，各行各業都在積極嘗試引入高新技術來助力行業的智能升級，業內也崛起了一波又一波以人工智能、物聯網、大數據、5G等為代表的前沿高新技術企業，這些企業大部分正處于初創期，資源投資模式可以很好的助推這些企業的發展，同時也成為部分傳統企業擁抱科技的一個突破點，時代鑄就了商業領域投資模式的趨勢轉變。

來源：a&s安防知識網