從萬達退出房地產后，房價就一直頗受關注。王健林宣布萬達正式告別房地產，馬云進軍租房界，房價是不是有所變動？現如今70城樓市降溫，中國房價的未來趨勢會怎么樣呢？一起來看看這些消息的匯總。

　　70城樓市降溫——萬達告別房地產

　　8月9日王健林正式宣布告別房地產走向輕資產。萬達種種舉動并非一個政策使然，其實萬達的經營策略和方向很明顯即輕資產，早在2015年萬達董事長王健林就表示過，萬達已經到了可以利用品牌賺錢的階段，并且房地產市場已經到了峰頂，轉型也是自然而然的事情，只是調控的決心堅定，政策來的比預想的早了點，所以需盡快忍痛割愛。

　　并且萬達集團的名字或將由之前的萬達商業地產集團改為萬達商業投資管理服務集團。所謂輕資產，萬達酒店發展的萬達文旅和萬達酒店雖然易主更名為融創相關業務，但是萬達仍然是其萬達品牌的擁有者和經營管理者。簡單來說，就是萬達賣掉了鋼筋水泥的肉身，留下了輕資產的靈魂。

　　并且王健林表示到2020年萬達商業將可能全部轉為輕資產，即全為品牌化經營。未來的王健林將靠賣品牌賺錢。王健林和李嘉誠同為房地產大佬，然而現在一個早早預知拋售輾轉海外，一個大舉賤賣快速轉型，炒房的時代已經終結，雖然調控的決心堅定，但是也不會出現一刀切的崩盤現象，這個過程必然是一個緩慢的長期的。

　　70城樓市降溫——馬云進軍租房界

　　馬云進軍租房界，8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

　　來自鳳凰網的報道稱，馬云在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講是說：過去8年內中國的房價整體處于大幅上漲的狀態。8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。馬云還稱，未來租房免押金，也免中介費。那搞房地產的還不吃土啊。但饒有意味的是，在國家大力推行特色小鎮的風口上，北京延慶區政府、天貓和大地風景集團正在聯合打造主題休閑娛樂小鎮。搜狐網報道稱，天貓小鎮將于今年雙十一正式開業。

　　種種跡象顯示，租售并舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平臺打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟后向全國推廣。今年4月份，馬云說道：過去8年內中國的房價整體處于大幅上漲的狀態。8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。

　　70城樓市降溫——多地樓市降溫

　　8月18日，國家統計局發布報告顯示，全國70個大中城市中，有14個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格在7月出現持平或下跌，比6月增加4個，下跌的城市以熱點一二線城市為主。

　　總體來看，70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢，但無論環比還是同比，漲幅都有明顯回落。其中，從今年4月以來，三四線城市就領跑漲幅榜，如今該趨勢仍在持續，北海、南寧、金華、韶關成為房價漲幅較大者。

　　分析人士指出，房地產調控政策持續發酵，以及樓市傳統淡季的到來，使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發房價漲幅收窄的主因。在傳統的“金九銀十”到來之前，這種趨勢恐不會改變，但此后的變化情況仍需觀察。

　　70城樓市降溫——中國房價的未來趨勢分析預測

　　數據顯示，今年7月，有9個城市的新房價格出現環比下滑，除安慶、泉州外，其余7個均為熱點一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。5個房價持平的城市，同樣以一二線城市為主，分別為上海、杭州、無錫、宜昌和惠州。

　　其余熱點一二線城市中，大部分的新房價格漲幅出現收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀這一現象時表示，“因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用。”由于承受的調控政策最為嚴厲，最近幾個月來，熱點一二線城市逐漸淡出房價漲幅榜，并出現下跌態勢。北京的新房價格已經連續兩個月環比下降，成都則連續三個月保持負增長。

　　房價上漲的城市，則以三四線城市為主。7月，北海的新房價格以1.5%的環比漲幅位居榜首，南寧、金華、韶關上漲1.3%，蚌埠、桂林上漲1.2%。從今年4月開始，三四線城市就全面“接管”漲幅榜，這也體現出政策對一二線城市的調控效果，以及樓市資金向三四線城市的溢出效應。但隨著這波需求釋放，三四線城市的房價也出現頹勢。今年5月，新房價格上漲最快的蚌埠，環比漲幅達到3.4%；到7月，漲幅最高的北海僅為1.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，一二線城市的交易熱度不高，價格漲幅開始縮小或回調，整體調控成效較為顯著。相比之下，三四線城市在去庫存的政策引導下，樓市熱度較高，房價普遍上漲，但漲幅也在回落，市場逐步趨向平穩。“整體來看，房價漲幅放緩的趨勢已經明確。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　根據國家統計局的數據，今年7月，70大中城市新房價格平均環比上漲0.49%，漲幅創最近5個月的新低，正在接近本輪調控（今年3月）前的水平。70城新房價格平均同比上漲9.32%，創最近10個月以來的新低。