前段時間王健林宣布萬達退出房地產(chǎn)引起了軒然大波，大家紛紛猜測是不是房價要下跌了。這不根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，北京房價均降一萬，難道王健林有先見之明早已發(fā)覺？走向輕資產(chǎn)成必然首選，果真是個生意人。那么房價會持續(xù)走低嗎？普通人能夠買的起房嗎？一起來了解一下最新消息。

　　北京房價均降1萬——5月房價回落

　　劉建偉表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　劉建偉分析稱，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

　　劉建偉稱，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　北京房價均降1萬——北京房價均降1萬

　　近日，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩(wěn)，與7月份持平。據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計出臺近50次調控政策。

　　政策效應明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價較房產(chǎn)市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機者，房產(chǎn)市場趨于理性。

　　“北京地區(qū)房價回落到去年年底價位”今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場逐步降溫。

　　“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。政策調控效果明顯，多項數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房價過快增長勢頭得到有效控制。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。