房地產行業一直都是大佬們關注的焦點，前段時間因為萬達宣布退出房地產引起了軒然大波都在猜測是不是要降價了。但是馬云有進軍了租房界，今日京東宣布進入房地產行業發展。大佬們這是要搞事情啊，那么房地產行業到底是怎么樣的發展趨勢呢？萬達退出房地產是對是錯呢？

　　京東進軍房地產——京東發展房地產

　　有市場消息稱，京東已正式成立房地產業務部，開始布局房產電商平臺。該消息未得到京東官方確認，但是京東已于近日成立房地產業務部，并挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作，任房產業務部總經理。此外，京東業務部目前正在大力招兵買馬中，京東還在多個求職網站上發布了招聘信息，營銷推廣、運營經理等多個房地產業務方面的工作崗位虛席以待。京東地產部門的招聘信息已說明，京東在該領域早已布局。

　　據知情人士透露，京東此次涉足房地產，重點內容為房產電商平臺的搭建，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發展房產POP商家是京東房產電商中重要的一環。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。

　　曾伏虎表示，市場好的時候，怎么做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層面遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。“另外，家是消費的起點，京東想在這方面多做一些事情。”

　　曾伏虎如是說，我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。早在2014年雙十一，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年618，京東推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目。

　　京東進軍房地產——馬云進軍租房界

　　馬云提出了一個新的概念，就是以后都要租房，租房比買房合適，為什么這么說，馬云的意思是講，租房以后也花不了你多少錢，而且就算是你買房了，房子的使用權也就是幾十年而已，所以說在未來你買房子，虧的就是你！以后都是租房的時代，租房比買房劃算，你買房使用權也只有幾十年！這些話還是有一定依據的，畢竟馬云是一個商人，還是有很高的商業頭腦的。

　　其實，現在也有很多年輕人，是非常想得開的，為什么要背負那么多年的房貸呢？他們寧愿選擇租房這種方式，其實在別的國家，可能早就有這種趨勢，可是我們國家不一樣，我們認為買房子還可以留給孩子，還可讓它增值，讓以后自己的孩子少奮斗幾年，這種思想根深蒂固在很多中國人的思想里。

　　其實，在另一方面，國家也在出行政策，就是說，一定要杜絕炒房者，不是用來住的，不是用來炒的，而且為了維持房地長行業的穩定，以后炒房的情況還是會發生的嗎，但是還是會受一定限制的，并且政府還會鼓勵民眾租房，所以說到底未來會怎樣，我們還是應該靜觀其變。畢竟還是在我們自己的手里。

　　馬云是一個成功的商人，但是商人最注重的是自己的利益，對于馬云自己來說，這可能對于他來說是一個賺錢的大好時機，可是這對于我們來說這真的是一件好事嗎？所以說，這就需要我們自己來思量了，如果是你的話，在未來的大趨勢來的話，你會選擇買房還是會選擇租房子呢？

　　京東進軍房地產——萬達退出房地產

　　豎日，萬達官方微信發布了一條信息：萬達徹底告別了房地產！大步走上輕資產之路。輕資產（Asset-light）又稱輕資產運營模式，是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去，輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略。

　　按照萬達的說法，“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂”。而網友最關心的是萬達退出房產是不是一種樓市的風向標，預示著房產的崩盤前奏？這種擔心不是毫無根據的，萬達董事長作為靠房產發家的英雄人物，在房產事業摸爬滾打30年，自然對樓市有著超人的敏銳嗅覺，猶記得他的豪言壯語，但是隨著萬達的徹底退出而煙消云散了，那么萬達的退出是不是預示房價要大跌呢？

　　從年初就一直看到關于大城市二手房市場降至冰點的新聞，配合網絡輿論，房產似乎到了岌岌可危的地步，但是冷靜分析，你會發現，那么所謂降到冰點的城市房價最慘也就是維持原價，有些還處于上漲的狀態；而萬達的房產收入雖然逐步下降，但是也有很穩定的占比，只能說，萬達退出房產在下一盤很大的棋。

　　王健林是個生意人，我們都知道，無利不商，中國很多城市的房產處于一個瓶頸期或者說是制高點，基本沒有多大的爬升點了，作為一個精明的商人，王健林早就看出這一切，所以他一直在為萬達轉型做準備，可以說，萬達的退出房產不是突發事件；很簡單，掙不到大錢又費事，那就轉型；我們只看到了萬達的退出，卻沒看到萬達依舊掌握著酒店的管理權，萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者；

　　不得不說老王很精明，開始靠商標品牌賺錢，當起了甩手掌柜，國內有很多生產企業生產的是美國的專利產品，人家美國專利持有者什么都不用干就可以抽提成，而萬達，要的就是這樣，這也是老王最近在下的一盤大旗！

　　至于房價，可以這樣說，未來中國房價一定會降，但是可能是5年后，可能更久，至少，不是現在，因為，中國存在很多一邊說房價太高一邊買房子的人，是我們自己推高了房價。而萬達對于中國房價的影響可以忽略不計。